Verkauf

Für Kapitalanleger! Ladengeschäft in guter Freiburger Stadtteillage zu verkaufen

Freiburg im Breisgau, Objekt-Nr.: 149#0ao8zj

  • Eingang Penny
  • Eingang Penny

Wohnungsdaten

  • Nutzfläche: 200,00 m2
  • Kaufpreis: 1.350.000,00 €
  • Objektzustand: GEPFLEGT
  • Baujahr: 1994
Energieausweis
  • Ausweisart: Verbrauch
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Energiekennwert: 168
  • Gültig bis: 13.04.2028
  • Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Der Discounter selbst gehört zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit Hotelbetrieb, 12 Wohnungen und Tiefgarage. Die erweiterte Gewerbeeinheit entstand durch den Anbau im Jahr 1994 zusammen mit den Wohnungen.

 

Der Discounter und die Nebenräume sind seit dem Bau vermietet.

Der derzeitige Jahresmietertrag netto beträgt 58.823 €.

 

Der Miteigentumsanteil entspricht 2.930/10.000, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an den 11 Pkw-Abstellplätzen.

 

Die Verwaltung des Discounters ist über eine bevorstehende Mieterhöhung informiert.

Das Mietverhältnis endet am 31.12.2023 mit einem Optionsrecht des Mieters auf weitere 5 Jahre.

Der von einem Gutachter ermittelte marktübliche und erzielbare Mietansatz liegt weitaus höher.

 

Stellplätze vorhanden

Lage

Das Grundstück liegt im westlichem Stadtteil Freiburgs mit rund 15.000 Einwohnern. Es befindet sich in einem gemischt genutzten Gebiet mit überwiegender Wohnbebauung.

Kontaktanfrage

Ansprechpartner

Frau Annette Gräf

Telefon: